2026-ban egyszerre több olyan jogszabályi és pénzügyi változás lép életbe, amelyek érdemben befolyásolhatják a lakásvásárlást, a hitelfelvételt, a családi adózást, a jövedelmek alakulását és a mindennapi bankolás költségeit. A money.hu szakértői szerint a jövő év eleje több, egymással is összefüggő módosítást hoz, amelyek együttes hatása akár százezres vagy milliós különbségeket is eredményezhet egy-egy háztartás pénzügyeiben. Éppen ezért nemcsak az egyes intézkedések ismerete, hanem azok időzítése és kombinálása is kulcsfontosságúvá válik.
Lakásvásárlás és hitelezés: egyszerre bővülnek a lehetőségek és szigorodnak a szabályok
2026. január 1-jétől fontos könnyítés lép életbe az Otthon Start Programban: a kedvezményes, fix 3%-os lakáshitel immár külterületen fekvő lakóingatlanokra is igényelhető lesz.
Ez jelentős változás azok számára, akik agglomerációban, kisebb települések külterületi részein terveznek vásárlást vagy építkezést. A jogszabály-módosítások egyszerűbbé tették a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását is, ami megkönnyíti ezek lakóingatlanná minősítését. Mindez alapfeltétele az Otthon Start igénylésének, tehát például
üdülők és nyaralók továbbra sem vásárolhatók meg a program keretében.
Ezzel párhuzamosan januártól szigorodnak a hitelezési feltételek is.
A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályai módosulnak, a magasabb terhelhetőségi sáv határa a jelenlegi 600 ezer forintról 800 ezer forint havi nettó jövedelemre emelkedik.
Ez azt jelenti, hogy 800 ezer forint alatt továbbra is legfeljebb az igazolt jövedelem fele fordítható hiteltörlesztésre, míg efölött – hosszú kamatperiódusú lakáshiteleknél – akár 60% is lehet a plafon.
Azt látjuk, hogy a jövő évben is a felkészültség lesz a sikeres lakásvásárlás kulcsa. A növekvő kereslet és a JTM-szabályok változása miatt az előzetes hitelbírálat nem csupán egy segítséget jelent a hitelből vásárlóknak, hanem megléte döntő helyzeti előnyt is jelenthet: aki biztos hiteligérvénnyel a zsebében érkezik, az nemcsak tisztában lesz a kereteivel, de azonnal le is tud csapni a kiszemelt ingatlanra
emelte ki Richter Ádám, a money.hu szakértője.
Jövedelmek: nő a minimálbér, emelkednek az ahhoz kötött ellátások
Az új év a bérek oldalán is változást hoz. Január 1-jétől a minimálbér 11%-kal, a garantált bérminimum pedig 7%-kal emelkedik.
Ez nemcsak a legalacsonyabb keresetű munkavállalók jövedelmét növeli, hanem közvetetten több ellátás összegére is hatással van, mivel ezek a mindenkori minimálbérhez igazodnak.
A csecsemőgondozási díj, a gyermekgondozási díj és a táppénz számításánál is megjelenik az emelés hatása, ami sok család számára jelenthet magasabb havi bevételt.
Adózás és családtámogatások: bővül az szja-mentesség és nő a családi kedvezmény
A négy- és többgyermekes anyák mellett a háromgyermekes édesanyák is élethosszig tartó szja-mentességet élveznek 2025 óta, januártól pedig a kétgyermekes anyák esetében is megkezdődik a fokozatos kiterjesztés életkor szerint: első körben a 40 év alatti kétgyermekes édesanyák részesülnek szja-mentességben.
Emellett megszűnnek a korábbi korlátozások a 30 év alatti anyák esetében: januártól teljes személyi jövedelemadó-mentességet kapnak, függetlenül attól, hogy egy vagy több gyermeket nevelnek.
Ezzel együtt életbe lép a családi adókedvezmény emelésének befejező üteme is. A kedvezmény összege minden gyermekes családnál növekszik, ami havi szinten tízezres nagyságrendű pluszt hagyhat a háztartásoknál, különösen több gyermek esetén.
Lakhatási támogatás közszolgálati dolgozóknak
Új elemként jelenik meg az évi 1 millió forintos Otthontámogatás a közszolgálati dolgozók számára.
A vissza nem térítendő támogatás lakáshitel-törlesztésre vagy új lakáshitel önrészének kifizetésére használható fel. Házastársak közös hitelfelvétele esetén mindkét fél igénybe veheti, ami érdemben csökkentheti a lakhatással kapcsolatos terheket.
Nyugdíjasokat érintő változások: emelés és extra kifizetések
A nyugdíjkorhatár és a nők kedvezményes nyugdíjának feltételei nem változnak, ugyanakkor januárban 3,6%-os nyugdíjemelés lép életbe. Februárban érkezik a 13. havi nyugdíj teljes összege, valamint a 14. havi nyugdíj első, 25%-os részlete is. Amennyiben az infláció meghaladja az év eleji emelés mértékét, novemberben további kiegészítésre is sor kerülhet.
A nyugdíj melletti munkavégzés továbbra is járulékmentes marad, ami mind a munkavállalók, mind a foglalkoztatók számára kedvező feltételeket biztosít.
Bankolás és vállalkozók: halasztott díjemelések és kedvezőbb adószabályok
A lakossági bankszámlák díjai 2026 első felében nem emelkedhetnek, mivel a bankok önkorlátozást vállaltak június végéig. Ez átmeneti védelmet jelent az ügyfeleknek, ugyanakkor a második félévtől ismét módosulhatnak a kondíciók.
A vállalkozókat is érintik az új év változásai: az átalányadózóknál nő a költséghányad, ami csökkentheti az adóterheket, az alanyi áfamentesség határa pedig megemelkedik. Ezek a lépések sok, lakossági kisvállalkozóként működő magánszemély számára javíthatják a jövedelmezőséget és az adminisztrációs mozgásteret.
