Szigorúbb feltételekkel folytatódhat az államilag támogatott lakáshitelezés 2027-től. Az OVB Magyarország szerint különösen azoknak érdemes még az idei évben megvizsgálniuk a lehetőségeiket, akik a jelenlegi Otthon Start feltételei mellett jogosultak a kedvezményes hitelre, az új konstrukcióból viszont már kiszorulhatnak, vagy kedvezőtlenebb feltételekkel juthatnak finanszírozáshoz.
Jelentősen átalakulhat a hazai otthonteremtési támogatások rendszere 2027-től. A kormány október 19-i, a jövő évi költségvetést ismertető bejelentése szerint megszűnik a jelenlegi Otthon Start program, helyét pedig a Wekerle Plusz veszi át. Az új konstrukció továbbra is kínál kedvezményes lakáshitelt, azonban a jogosultsági feltételek szigorodnak, és a hitelkamat is függ majd attól, hogy új vagy használt ingatlant vásárol az igénylő.
Az OVB Magyarország szakértői szerint a változások miatt a következő hónapokban különösen felértékelődhet a tudatos pénzügyi tervezés. Akik már most lakásvásárlást terveznek, azoknak érdemes mielőbb megvizsgálniuk, hogy a jelenlegi vagy a jövőre tervezett konstrukció jelenthet-e számukra kedvezőbb megoldást.
Kik járhatnak rosszabbul az új feltételekkel?
A bejelentett Wekerle Plusz program egyik legfontosabb változása az életkori korlátozás bevezetése.
Míg a jelenlegi Otthon Start életkortól függetlenül igényelhető, az új kedvezményes lakáshitel a tervek szerint a 18–41 éves korosztályt célozza.
Ez azt jelenti, hogy az idősebb lakásvásárlók egy része elveszítheti a támogatott hitel igénybevételének lehetőségét.
Lényeges változás az is, hogy a jelenlegi, egységesen fix 3 százalékos kamat helyett az új konstrukcióban csak új lakás vásárlására vagy építésére lenne elérhető a 3 százalékos kamatozás. Használt ingatlan esetén már fix 5 százalékos kamattal számolhatnak az igénylők.
A tervek szerint további szigorítást jelent, hogy
a megvásárolt ingatlanba kötelező lenne beköltözni, és ott legalább öt évig életvitelszerűen lakni. Emellett az igénylő és házastársa meglévő ingatlantulajdonára vonatkozó feltételek is szigorodnának.
A most bejelentett változások alapján több olyan ügyfélcsoport is azonosítható, amely számára a jelenlegi Otthon Start kedvezőbb lehet az új konstrukciónál. Elsősorban az életkori korlát bevezetése és a használt lakások magasabb kamata jelenthet érdemi különbséget. Aki már tervezi a lakásvásárlást, annak érdemes még idén megvizsgálnia a finanszírozási lehetőségeit, mert jövőre ugyanaz a lakáscél akár jelentősen eltérő feltételekkel valósulhat meg
mondta Bedő Csaba, az OVB Magyarország banki üzletágvezetője.
Akár több millió forint is lehet a különbség
A kamatváltozás pénzügyi hatása különösen a használt lakások vásárlóinál lehet jelentős.
Egy 30 millió forintos, 25 éves futamidejű lakáshitel esetében a jelenlegi Otthon Start fix 3 százalékos kamatával számolva a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 142 ezer forint. Ugyanez a hitel 5 százalékos kamat mellett már közel 175 ezer forintos havi törlesztést jelentene.
Ez havi mintegy 33 ezer forintos, a teljes futamidő alatt pedig közel 10 millió forintos különbséget eredményezhet, amennyiben a kamat és a törlesztési feltételek változatlanok maradnak.
A különbség nemcsak a háztartások havi költségvetését érintheti, hanem a hitelképességet is. A magasabb törlesztőrészlet miatt egyes ügyfelek kisebb hitelösszegre lehetnek jogosultak, ami a megvásárolható ingatlanok körét is szűkítheti.
Érdemes még idén lépni, de nem mindegy, hogyan
Az OVB Magyarország szerint a bejelentések nyomán elsősorban azoknak érdemes mielőbb áttekinteniük a lehetőségeiket, akik már rendelkeznek konkrét lakásvásárlási szándékkal, és a jelenlegi Otthon Start feltételei szerint jogosultak lehetnek a kedvezményes hitelre.
Nem azt javasoljuk, hogy bárki elhamarkodottan hozzon meg egy ilyen jelentőségű pénzügyi döntést. Azt viszont igen, hogy aki a következő hónapokban vagy jövőre tervezett lakásvásárlást, ne várjon automatikusan az új program indulásáig. Tanácsadóink díjmentes szolgáltatását igénybe véve a különböző finanszírozási lehetőségek összehasonlítása, vagy egy előzetes hitelképesség-vizsgálat még akár az ingatlan kiválasztása előtti fázisban is segíthet tisztázni, hogy érdemes-e még a jelenlegi feltételekkel hiteligénylésen gondolkodni
hangsúlyozta Bedő Csaba.
A szakértő szerint különösen fontos az időzítés, hiszen a hiteligénylés, az ingatlan kiválasztása, az adásvételi szerződés megkötése és a banki bírálat időigényes folyamat lehet.
A jelenlegi Otthon Start programban már megkötött hitelszerződések a bejelentés szerint változatlan feltételekkel érvényben maradnak. Az új program részletszabályai, az átmeneti rendelkezések és a pontos határidők azonban még tisztázásra várnak.
Az OVB Magyarország szakértői azt javasolják, hogy az érintettek még az év vége előtt tájékozódjanak a jelenleg elérhető hitellehetőségekről, és időben kezdjék meg a felkészülést, ha szeretnék kihasználni az Otthon Start jelenlegi feltételeit.
A közlemény a 2026. október 19-i kormányzati bejelentés alapján készült. A Wekerle+ program végleges feltételeit és az Otthon Start kivezetésének részleteit a később megjelenő jogszabályok határozzák meg.
