Európa bevásárlóközpontjai között ma már nemcsak az üzletkínálat, az elhelyezkedés vagy a látogatói élmény jelenti a verseny alapját. A kontinens bevásárlóközpont-állománya már 2014-ben is mintegy 154 millió négyzetmétert tett ki, így az iparág működési hatása sem elhanyagolható. A plázák működésében egyre nagyobb szerepet kap az energiahatékonyság, a megújuló energia használata, a hulladékkezelés, az átlátható vállalatirányítás és a bérlőkkel való felelős együttműködés is. A nagy forgalmú kereskedelmi tereknek ezért ma már nem elég kényelmesnek és sokszínűnek lenniük: hosszú távon is fenntartható, mérhető és hiteles működést kell felmutatniuk. Ebbe az európai fenntarthatósági versenybe kapcsolódott be a budapesti Lurdy Ház, amely EcoVadis Gold minősítést szerzett, és ezzel az EcoVadis által világszerte értékelt szervezetek felső 5 százalékába került.
Az 1970-es évektől olyan úttörők nyomán, mint a londoni Brent Cross, gyorsan terjedni kezdtek a fedett, autóval könnyen elérhető, “minden egy helyen” típusú plázák Európa–szerte. A kontinens bevásárlóközpont–állománya már 2014-ben 154 millió négyzetmétert (több mint 20 ezer futballpályányi terület) tett ki, a legnagyobb piacok, köztük Franciaország és az Egyesült Királyság önmagukban is óriási, több tízmillió négyzetméternyi GLA–val (bruttó bérbeadható terület) rendelkeznek.
A verseny azonban elmozdult a puszta méretről egy sokkal összetettebb irányba: a látogatók és a bérlők egyre inkább azt figyelik, mennyire fenntartható egy ház működése, és milyen értékeket képvisel a mindennapokban.
A fenntarthatóság lett az új presztízsmutató
Az elmúlt években robbanásszerűen nőtt azoknak az európai bevásárlóközpontoknak a száma, amelyek nemzetközi zöld minősítéssel rendelkeznek: a legnagyobb központok jelentős része BREEAM, LEED vagy DGNB tanúsítást szerzett. Ebben az élvonalban találjuk a régiós szinten is emblematikus PlusCityt (Ausztria), vagy a holland Hoog Catharijne, Markthal és Alexandrium központokat, amelyek BREEAM In–Use „Very Good” minősítéssel igazolják energiahatékonyságukat és felelős üzemeltetésüket.
A KSH adatai szerint Magyarországon a megújuló energiaforrások aránya a teljes végső energiafelhasználásban 2023-ban rekordmagas, 17,4 százalékos szintet ért el, miközben a megújuló alapú villamosenergia-termelés 2000 óta közel negyvenszeresére bővült. Az energiahatékony működés és a tudatos hulladékgazdálkodás ma már nem csupán üzemeltetési feladat, hanem versenyképességi tényező is. Ez az a liga, amelyhez a Lurdy Ház most hivatalosan is felzárkózott azáltal, hogy EcoVadis-arany minősítést szerzett. A vállalat 85/100 pontos eredménnyel, 98. percentilis besorolással kapta meg az elismerést, ami azt jelenti, hogy az EcoVadis által világszerte értékelt cégek 98 százalékánál jobb eredményt ért el, és ezzel a fenntarthatósági teljesítmény alapján a vizsgált vállalatok élmezőnyébe került.
A legjobb 5 százalékban a Lurdy Ház
Az eredmény azt jelenti, hogy a vállalat az EcoVadis által világszerte értékelt szervezetek felső 5 százalékába került. Ez nem pusztán kommunikációs értékű díj: az EcoVadis egy független, nemzetközi fenntarthatósági minősítési rendszer, amely dokumentumok, folyamatok és vállalati gyakorlatok alapján vizsgálja az ESG-teljesítményt. Az értékelés négy fő területre épül: környezetvédelemre, munkaügyekre és emberi jogokra, üzleti etikára, valamint fenntartható beszerzésre.
„Az EcoVadis Gold minősítés számunkra azért különösen fontos, mert nem egyetlen fejlesztést vagy kampányt értékel, hanem a teljes működésünkről ad visszajelzést” – mondta Szilágyi Csaba, a Lurdy Ház ügyvezető igazgatója. “Egy közel 95 ezer négyzetméteres központ esetében a fenntarthatóság nem elvont cél, hanem napi üzemeltetési kérdés: megjelenik az energiafelhasználásban, a hulladékkezelésben, a munkavédelemben, az etikai szabályozásban és a bérlőkkel való együttműködésben is. Büszkék vagyunk az eredményre, de legalább ennyire fontosnak tartjuk, hogy az értékelés azt is megmutatja, mely területeken tudunk tovább fejlődni.”
Hatékony energiahatékonyság
A fenntarthatósági teljesítmény egyik legkézzelfoghatóbb területe az energiahatékonyság. Egy közel 95 ezer négyzetméteres épület esetében már az is komoly kérdés, hogyan lehet kevesebb energiából biztosítani a világítást, a fűtést, a hűtést és a mindennapi működéshez szükséges komfortot. A Lurdy Házban ezért 2025-ben átfogó energetikai modernizáció valósult meg, amelynek egyik legfontosabb eleme a tetőre telepített napelempark. A rendszer beépített teljesítménye 2×350 kWp (kilowatt csúcsteljesítmény), a panelek összesen 5 600 négyzetméternyi felületet fednek le, éves termelésük pedig várhatóan mintegy 700 000 kWh (kilowattóra) megújuló villamos energia lesz. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a központ kevesebb áramot vásárolhat a hálózatból, a csökkenés mértéke pedig előreláthatóan 5–10 százalék lehet.
Az energiafelhasználás mérséklését több más fejlesztés is támogatja. Az épület világítása ma már 100 százalékban LED-es és automatizált, vagyis kevesebb energiát használ, és jobban igazodik a tényleges igényekhez. A nagy üvegfelületeken alkalmazott hővédő fóliák segítenek mérsékelni a nyári felmelegedést, így a hűtési rendszerre is kisebb terhelés jut. A korszerű épületfelügyeleti automatika pedig lehetővé teszi, hogy a hőmérsékletet helyiségenként lehessen szabályozni, miközben a közös terek fűtése és hűtése központilag, optimalizált módon működik. Mindez azért különösen fontos, mert a központ éves energiafelhasználása jelenleg 19 549 MWh, amelyből 15 523 MWh villamos energia és 4 026 MWh földgáz.
A hulladékgazdálkodás fontossága
A felelős működés másik kulcsterülete a hulladékgazdálkodás. A központban egységes, szelektív hulladékkezelési rendszer működik: a kijelölt gyűjtőpontokon külön kezelik a papír- és kartonhulladékot, a műanyagot, valamint a vegyes hulladékot. A hulladékudvarban további szétválogatás történik, a nem szerves hulladékfrakciók esetében pedig prések segítik az előkezelést, csökkentve a szállítási volumeneket és az ezzel járó környezeti terhelést. A beszámolási időszakban 278 666 kilogramm hulladék (nagyjából 200 személyautó tömege) került újrafeldolgozásra vagy újrahasználatra átirányításra, míg 160 200 kilogramm ártalmatlanításra.
Az EcoVadis-értékelés szempontjából ugyanakkor nemcsak a környezeti intézkedések számítanak. A felelős működéshez hozzátartozik az átlátható vállalatirányítás, az etikus üzleti magatartás és a munkavállalók biztonsága is.
Újabb ambiciózus terv a jövőre nézve
A következő időszak egyik fontos feladata a bérlői együttműködések további erősítése lesz. A központ üzleti célja, hogy 2027 elejéig bevezesse a Green Lease típusú bérleti szerződéseket, amelyek a bérlőket is ösztönözhetik a fenntarthatóbb működésre, az energiahatékonyság javítására és a közös környezeti célok nyomon követésére.
