Idén szeptembertól decemberig 10-15 százalékos drágulás jöhet – mondta el a Tudás.hu-nak Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A lakáspiacon megindult a roham: az Otthon Start Program kedvezményes 3 százalékos hitelének köszönhetően
idén az adásvételek száma az előzetes becslések alapján akár a 160 ezret is átlépheti. Utoljára négy éve volt példa hasonlóra.
Az árak a kedvezményes konstrukció nélkül is gyors ütemben nőttek. Elvégre már év elején is arról szólt a fáma, hogy az előző 12 hónap alatt 15 százalékos volt a drágulás. Most viszont újabb árrobbanás jöhet.
A modellszámításaink alapján szeptemberről decemberre, vagyis országos szinten mindössze négy hónap alatt 10-15 százalékos áremelkedés mehet végbe
mondta el a Tudás.hu-nak a Duna House vezető elemzője, Szegő Péter.
Még a vármegyeszékhelyek agglomerációjában is beindult a mozgolódás: emiatt a vidéki térségekben is 10 százalékos drágulásra lehet számítani.
Pszichológiai hatás
Annak, aki kifejezetten olyan lakást keres, amelyre nem érvényes az Otthon Start Program, van egy rossz hírünk: még azoknál az ingatlanoknál is érdemi emelkedés várható, amelyek már eleve drágák voltak, vagyis a négyzetméteráruk meghaladta az 1,5 milliót, esetleg a bekerülési költségük lakás esetén 100 millió forint felett volt. Ebben a kategóriában a következő hónapokban 6-8 százalékos lehet az áremelkedés.
Azt látjuk, hogy most viszonylag sok a túlárazott lakás a piacon. Az efféle programoknak van egy pszichológiai hatása is: sok tulajdonos ilyenkor irreálisan magasra lövi be az eladói árat. Lehet rá számítani, hogy lesz év végén, illetve januártól egy konszolidáció
mondta el Szegő Péter.
Az idei év sajátossága, hogy az esztendő elején már volt egy nagy kicsúcsosodás, amikor az állampapírokból felszabaduló tőkét az emberek februárban és márciusban elkezdték ingatlanokra költeni. Viszont utána a nyár folyamán, a számok újra kilapultak. Hisz a korábbi havi 13 ezres tranzakciószámok leestek 10 ezer környékére.
Az élénkülés azonban most újra beindult. A 3 százalékos hitel nyomán pedig a kínálat is elkezdett kapaszkodni.
Szeptember első három hetében 30 százalékkal nőtt augusztushoz képest a lakóingatlan-hirdetések száma, az Ingatlan.com adatai szerint. A kereslet azonban a nagyobb városokban megduplázódott a program bejelentése előtti szinthez képest, és szinte folyamatosan felszívja a piacra dobott új otthonokat.
Az első nagy vásárlási hullám várhatóan márciusra környékén fog lecsengeni – árulta el a Tudás.hu-nak Balogh László.
Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy
11 ezer lakáskeresőt kérdeztek meg augusztus elején, hogy szeretnének-e hitelt is felvenni, és akkor 70 százalék válaszolt igennel. Márciusban ezaz arány még csak 50 százalékon állt. A kutatásból kiderült, hogy a költözni vágyók 60 százaléka fél éven belül már sort kerítene a vételre.
Jönnek a kiemelt beruházások
Később még indulhatnak újabb vásárlási hullámok.
Például a beharangozott újépítésű lakások átadása miatt. Hisz sokan szeretnének 1,5 milliós négyzetméteráron frissen átadott otthonba költözni – árulta el az Ingatlan.com szakértője.
Már pedig egy kormányrendelet értelmében nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhet minden olyan lakásfejlesztés, amelynek keretében legalább 250 lakást adnak át, és ezeknek legalább a 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Emiatt a következő években a szokottnál több beruházás valósulhat meg.
